由中國建研院中建研科技承擔結構、機電設計的半壁店·長者照護之家項目已進入驗收階段，坐落于北京市海淀區半壁店59號，建筑面積13405.16 平方米，地上建筑面積（改造面積）9906.47平方米，專為失能失智及高齡長者打造，是集居家照護、社區照護、機構照護及社區商業、文化生活服務等多元化服務于一體的綜合性養老服務機構。內嵌田村路街道養老服務中心、海淀食堂，并配備專業醫療設施，為長者提供一站式養老服務。室外1500平方米的療愈花園，引入園藝療法課程，讓長者在照料植物的過程中獲得成就感和滿足感，為長者營造溫馨、專業的養老服務環境。

建筑改造難點：改造前建筑首層為倉庫，二至五層為配套用房。根據老年人照料設施的各項要求，增設消防電梯并改動樓梯位置以滿足消防疏散的要求。項目首層進深大、采光差，改造中合理組織功能，改造中部采光不佳的空間，將原有井字梁保留，拆除頂板，設置錐形天窗，引入自然光和自然通風，使原本昏暗的空間變得充滿生機；同時圍繞主空間，合理布置各類功能空間。二至五層選擇合理位置設公共起居室，老人居室門局部后退，同時交錯布置，讓單調的走廊空間富于變化。二至五層層高僅3.15米，原結構形式為井字梁，建筑空間結合井字梁位置布局，除走廊外不設吊頂，盡量保證舒適的空間尺度。走廊部分與機電專業協作，合理布置管道，避免排煙主管穿越主梁下方空間，保證凈空高度滿足疏散要求；機電設計盡量利用原有系統，減少改動量，控制造價。因項目位于城市中心區，與南側居民樓距離不足20米，外立面利用原有結構框架，采用標準窗單元及保溫復合一體板，保證建成效果的同時避免復雜施工對周邊居民造成的干擾。

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結構改造難點：因建筑功能調整，建筑抗震設防類別由丙類提高到乙類。原建筑結構整體結構抗震性能較低，為保證改造后建筑具有更高的抗震性能目標，同時避免由于荷載變化和抗震性能目標的提高導致大范圍結構構件加固，設計團隊摒棄傳統結構加固方式，結合建筑特點與專家組共同制定合理的結構加固性能目標，采用消能減震加固技術對原建筑進行結構加固性能化設計。結構加固方案不僅明顯加強了整體結構的抗震性能，且通過控制結構在罕遇地震下的變形，減小了結構構件的延性要求，降低結構抗震構造措施，避免了對大量的結構構件加固，從而真正實現了降低結構改造加固成本，提高施工生產效率、減少資源消耗的新質生產力發展目標。

作為城市更新典范和重點民生工程之一，半壁店·長者照護之家通過改造升級，成功轉型為現代化養老服務機構，不僅提升了社區整體環境，也為養老服務行業的發展樹立了新標桿；彰顯了國家推進建成老有所養、老有所樂社會的美好愿景。

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（供稿：趙曉花 ?編輯：王恬）